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2020-02-29 21:04 證券(quan)日報

“這幾天集(ji)團(tuan)召(zhao)開了多個條線的視頻會議(yi),其xuan)泄賾謖?dui)一季(ji)度拿地計(ji)劃也有討論。”某房企(qi)投資部門相(xiang)關人士向《證券(quan)日報》記者透露,這場(chang)突如其來的新型(xing)冠(guan)狀病毒感染的肺炎疫情,讓(rang)公(gong)司原定的投資計(ji)劃有所(suo)改(gai)變(bian),具(ju)體要結合(he)疫情走(zou)勢和現金流情況及時(shi)調整拿地規模。

值得(de)關注的是,由于疫情影響,2月(yue)4日以來,全國(guo)多個城市都暫時(shi)叫(jiao)停了土地出讓(rang),要麼延(yan)期拍賣,要麼拍賣時(shi)間另行xing)ㄖzhi)。

“開發商一季(ji)度拿地沖動會小(xiao)很(hen)多,首先考慮的是可以開工後(hou),如何加快施(shi)工進(jin)度和銷售回款,拿地並沒有那(na)麼迫(po)切xiao)rdquo;景暉智庫(ku)首席經濟學(xue)家胡景暉在接(jie)受《證券(quan)日報》記者采訪時(shi)表(biao)示,即使有拿地需求,在投資布ji)幀 金恐蘢 俁齲 踔斂飛she)計(ji)等方面都會重新考慮。

 多城暫時(shi)叫(jiao)停土地出讓(rang)

2月(yue)5日,浙(zhe)江(jiang)省土地使用(yong)權網站陸jiao) 嫉乜kuai)補(bu)充公(gong)告(gao),杭州十區原計(ji)劃在下周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓(rang)的10宗地塊(kuai)均暫停出讓(rang),總起價(jia)69.7億元;2月(yue)4日,北(bei)京、天津(jin)8宗住宅、經營用(yong)地先後(hou)延(yan)期入市,出讓(rang)金額逾160億元。

據《證券(quan)日報》記者不完全統(tong)計(ji),從全國(guo)土地出讓(rang)動作來看,1月(yue)31日,江(jiang)甦南通掛牌一宗起始價(jia)58.69億元地塊(kuai),招商蛇口底價(jia)競(jing)得(de)。2月(yue)3日,杭州以3.9億元、溢價(jia)率(lv)29.66%網拍成交了一幅住宅用(yong)地。

而2月(yue)4日以來,北(bei)京、天津(jin)、上海、杭州、重慶等多地暫時(shi)叫(jiao)停了土地出讓(rang),涉及土地總計(ji)起始價(jia)格超過了340億元。此外,據《證券(quan)日報》記者了解,按(an)照出讓(rang)計(ji)劃,2月(yue)份,北(bei)京將有地價(jia)金額超過300億元的10宗宅地及商服(fu)用(yong)地入市,目前已經暫停一部分地塊(kuai)拍賣,後(hou)續地塊(kuai)是否按(an)照原計(ji)劃入市還(huai)有待進(jin)一步確定。

據易居(ji)地產研究院不完全統(tong)計(ji),2020年1月(yue)份全國(guo)100個城市中,至少有45個城市有明(ming)確供(gong)地計(ji)劃,此類城市後(hou)續需要注意疫情對(dui)土地市場(chang)的沖擊。

有業內人士向《證券(quan)日報》記者表(biao)示,不能按(an)時(shi)拍賣土地的原因主要有兩點,一方面,疫情之下要避(bi)免現場(chang)人群聚集(ji),同(tong)時(shi)假期延(yan)長(chang)導(dao)致拍地計(ji)劃延(yan)後(hou);另一方面,疫情期間,全國(guo)各地絕大多數項目和售樓處(chu)正(zheng)在執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交易和開工等受到jie)跋歟 科qi)資金壓(ya)力(li)大,拿地意願減弱。

中金發布的研報也cang)賦觶 寺忠 槎唐誚 跋煒 ?痰耐婆桃庠覆?嶸gou)房人的觀望情緒,進(jin)而導(dao)致地產銷售走(zou)弱、房企(qi)開工、施(shi)工節奏放緩(huan)、土地市場(chang)趨(qu)冷,一季(ji)度全國(guo)地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同(tong)比負增長(chang),房地產投資可能僅(jin)出現低個位數增長(chang)。

房企(qi)一季(ji)度投資欲望銳減

“針對(dui)一季(ji)度拿地計(ji)劃和考慮,具(ju)體還(huai)得(de)mei)椿幔 ﹦岷he)現金流的na)榭雋咳胛 觶 蛭 gong)司土地儲備gai)殼昂hen)充足。”某房企(qi)投資部門人士向《證券(quan)日報》如是表(biao)示。

另有房企(qi)人士表(biao)示,一般來說,一季(ji)度是房企(qi)拿地的窗口期,按(an)照項目周轉速度來看,年初拿地,年內可實現開盤,年底即有銷售業dao) jin)賬(zhang)。但今年疫情突然來臨,一方面賣地暫停,另外企(qi)業新增投資一般以現金流為準繩,疫情來臨之後(hou),銷售端現金回流受阻(zu),若(ruo)融資端再不給力(li),企(qi)業是不會盲目擴大投資規模的。

“在一兩個月(yue)內,銷售回款要低于預(yu)期,房企(qi)會考慮重新調整在全國(guo)的投資布ji)趾涂  謐唷rdquo;胡景暉向《證券(quan)日報》記者表(biao)示,相(xiang)對(dui)于恢復銷售和tu)涌煒 垂?jin)度,今年一季(ji)度,開發商對(dui)拿地沒有那(na)麼迫(po)切,要排在後(hou)面。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體延(yan)後(hou)一個季(ji)度,房企(qi)的核心工作還(huai)是快速回款,保證資金鏈安全。

“目前基本上可以判(pan)斷,2020年第一季(ji)度,居(ji)住用(yong)地交易市場(chang)會比較冷清,如果疫情及早得(de)到控(kong)制,房企(qi)將在3月(yue)份開始補(bu)gong)幀rdquo;易居(ji)研究院智庫(ku)中心研究總監嚴躍進(jin)向《證券(quan)日報》記者表(biao)示,而第二季(ji)度土地市場(chang)是否回暖,很(hen)大程度上取決于房企(qi)的資金狀況。若(ruo)是資金狀況沒有明(ming)顯改(gai)善,那(na)麼居(ji)住用(yong)地交易市場(chang)的回暖會明(ming)顯滯後(hou)于住宅銷售市場(chang)。”

中指研究院研發中心土地雲事業部研究總監蔣雲峰認為︰“當前疫情給土地市場(chang)帶來了一定的危機,但是長(chang)遠來看,開發商最關注的仍然是土地,預(yu)計(ji)此輪疫情結束後(hou),部分地方政府(fu)將加快推進(jin)力(li)度,為開發商形成新的拿地機會。”

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