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2020-02-29 14:06 中國證券網

2020年1月,房企海外(wai)發債規模創(chuang)新(xin)高。克(ke)而瑞研究中xing)模 虺ldquo;克(ke)而瑞”)統(tong)計數據顯(xian)示,1月95家(jia)典型房企境外(wai)債權(quan)融資井噴,境外(wai)債權(quan)融資達1099.7億元,環比上升922.4%。其(qi)中,房企境外(wai)債發行(xing)xin)liang)為(wei)1075.3億元,為(wei)境外(wai)發債歷年單(dan)月最大規模。

海外(wai)發債規模創(chuang)新(xin)高

克(ke)而瑞統(tong)計數據顯(xian)示,1月房企境外(wai)債發行(xing)xin)liang)環比上漲1066%,同比上漲20%。1月境內債發行(xing)xin)liang)環比上漲287%至241億元,也屬(shu)過去半年以來較高水平(ping)。

克(ke)而瑞研究中xing)鈉笠笛芯孔薌嚳苛灞硎荊 捎諛瓿醴科蟺狡謖  隙 斐尚棖笊仙 約澳瓿醴科蠛透骰狗  e)度充(chong)足,1月房企迎來境外(wai)發債潮。包括中國恆大、融創(chuang)、新(xin)城發展(zhan)、龍湖、旭輝等reng)諛詰畝嗉jia)房企均(jun)在(zai)海外(wai)發行(xing)債券。

具(ju)體來看,1月發債金額(e)最高的企業為(wei)中國恆大,發債總量(liang)為(wei)461.2億元,主要因(yin)為(wei)恆大發行(xing)xin)0億美(mei)元的境外(wai)票據,以及一筆45億元人民幣的公司債;此外(wai),龍湖發行(xing)的兩筆境外(wai)優先票據利率分別為(wei)3.38%和3.85%,且發行(xing)的28億元公司債利率水平(ping)也較xi)停 zai)4%左右。

中原(yuan)地(di)產(chan)首席(xi)分zhi)鍪φ糯笪wei)表示,1月房企大規模海外(wai)發債的主要原(yuan)因(yin)在(zai)于政策面相對(dui)平(ping)穩,穩定(ding)的融資環境促使企業增(zeng)加融資量(liang)。“對(dui)于房地(di)產(chan)行(xing)業,春節前大量(liang)融資是慣例,一般1月-2月都是銷售淡季,在(zai)此期間通常會增(zeng)加融資。”

償債壓力較大

“從(cong)目(mu)前情況看,2月份房企資金充(chong)足,如疫(yi)情能(neng)在(zai)短期緩(huan)解,則(ze)對(dui)房地(di)產(chan)企業影響(xiang)有(you)限,企業壓力相對(dui)可控。”張大偉(wei)說。

據克(ke)而瑞統(tong)計,1月房企有(you)25筆債券到期,金額(e)共計524.5億元。2月將有(you)10筆債券到期,金額(e)共計200.8億元,環比下降62%。

據中國指(zhi)數研究院統(tong)計,2020年第一季度美(mei)元債到期償還金額(e)為(wei)110.75億美(mei)元,佔今(jin)年全年的33.27%。房企一季度償債壓力仍(reng)然較大。

融資環境相對(dui)偏緊

中xing)漚ㄍtou)證券房地(di)產(chan)首席(xi)分zhi)鍪 鎂 硎荊020年以來,市場流動(dong)性整體偏寬松,但在(zai)防範金融風險的政策背景下,房地(di)產(chan)行(xing)業融資渠道持(chi)續(xu)收緊,資金流入地(di)產(chan)業可能(neng)性較xi)停ldquo;房住(zhu)不炒”基調(diao)不變(bian)。

房地(di)產(chan)融資政策方(fang)面,在(zai)經歷了前期的嚴查、重(zhong)罰後(hou),銀保監會開年再提“防止(zhi)資金違規流入房地(di)產(chan)市場”政策要求。1月4日,銀保監會發布《關于推動(dong)銀行(xing)業和保險zhao)蹈咧柿liang)發展(zhan)的指(zhi)導jia)餳罰 峽匭糯dai)資金流入房地(di)產(chan)仍(reng)將成為(wei)未來監管(guan)關注重(zhong)點。1月16日,央行(xing)金融市場司司長鄒瀾(lan)在(zai)新(xin)聞發布會上表示,要嚴控房地(di)產(chan)在(zai)信貸(dai)資源中的佔比。1月17日,國務院發布《深化改革(ge)創(chuang)新(xin)加快推動(dong)高質量(liang)發展(zhan)的指(zhi)導jia)餳分zhi)出,堅持(chi)房子是用mei)醋zhu)的、不是用mei)闖吹畝ding)位,嚴禁大規模無序房地(di)產(chan)開發,支持(chi)合理自(zi)住(zhu)需求,堅決遏(e)制投(tou)機炒房行(xing)為(wei)。

1月5日,央行(xing)在(zai)工作會議中提出了“加快建立房地(di)產(chan)金融長效管(guan)理機制”。竺勁認為(wei),在(zai)該mei)葡攏  xing)房地(di)產(chan)信托投(tou)資基金(REITs)將成為(wei)房地(di)產(chan)證券化和房地(di)產(chan)企業融資的重(zhong)要方(fang)式。融資政策相對(dui)偏緊但不必過分悲觀,新(xin)路徑也bu)贍neng)帶來新(xin)曙光。

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